Beschrijving
Open te renoveren bebouwing op en met grond gelegen aan het Schanker
61 te Essen
Horendonk, landelijke ligging/karakter en rustig doch op een steenworp van het centrum met
winkels, openbaar
vervoer, enz.
De woning is zeer basic en beschikt over 3 slaapkamers, 1 badkamer,
1 douchekamer met
wasmeubel en aansluiting voor wasmachine en droogkast, 1 overdekte staanplaats en een oprit
en koer die de mogelijkheid biedt tot nog eens 2 niet overdekte
staanplaatsen. Eveneens
aanwezig zijn een kelder, een zolder en een tuin van 300m2 met vijver.
Momenteel beschikt de woning over ramen met houten schrijnwerk
en enkel glas, op één raam
in de woonkamer na, dat over dubbel glas beschikt. In de keuken bevindt er zich een oven met
afzuigkap, een elektrische vuur met 4 bekken en 1 een spoelbak.
De douchekamer heeft 1 lavabo met meubel, bidet, gekleurde toestellen,
douche, toilet,
wasmachine en droger. De badkamer boven heeft een ligbad, aansluiting voor wastafel en een
toilet
en deze is niet afgewerkt.
Verwarming is op mazout met een bovengronds reservoir, een haard
centraal in de woonkamer
en voor warm water dient er gebruik te worden maken van de geiser met gasfles. De totale
oppervlakte van het perceel is 960m2, de tuin heeft
oppervlakte van 300m2 en het bewoonbare
oppervlakte betreft hier 104m2. Elektra
niet conform.
Verkoop wegens ouderdom en te groot/te veel om goed/voldoende
te blijven onderhouden
Renovatieplicht van toepassing
De woning beschikt over EPC label F, met adequate vloer, wand-
en dakisolatie verwarming op
gas a.d.h.v. een recent model CV ketel zonnepanelen is het niet onredelijk ervan uit te gaan
dat C mogelijk zelfs een B haalbaar is. Met een hr combiketel (Een HR combiketel gebruikt
de
warmte van de rookgassen die vrijkomen bij de verbranding van aardgas opnieuw)
zonnepanelen is het niet onredelijk ervan uit te gaan dat een B haalbaar is.
https://www.premiezoeker.be/
Algemene renovatie en/of sloop en heropbouw aan 6% mogelijk
Het betreft hier een zeer basic woning dewelke zowel structureel (o.a.
adequate vloer, wand- en
dakisolatie, bezettingswerken, enz.) als cosmetisch nog bijzonder veel werk behoeft (behoorlijke
graad van technische sleet/vetusteit). Desondanks kan er wel in geleefd en gezien het bouwjaar
van de woning de toegelaten termijn van 10 jaar (om aan 6% algemene renovatiewerken en/of
sloop en heropbouw werken te mogen uitvoeren) ruimschoots overschrijd is het dus mogelijk om
algemene renovatiewerken en/of sloop en heropbouw werken uit te voeren aan 6%.
1% i.p.v. 3% registratierechten
Sinds 1 januari 2022 moet je bij de aankoop van een woning 3%
registratiebelasting betalen in
plaats van de vroegere 6%. Koppel je aan die aankoop een ingrijpende energetische renovatie of
ga je over tot een sloop en een energiezuinige heropbouw, dan zakt de registratiebelasting zelfs
naar 1%. Je moet die intentie tot een ingrijpende energetische renovatie meteen laten opnemen
in de notariële akte die bij de aankoop wordt opgemaakt.
Pluspunten
Grond kopen = 12% registratierechten, nieuwbouw = 21%, hier heeft
men reeds de grond met
een uitermate basic desalniettemin nog degelijke structuur er reeds op. Hetgeen maakt dat er
kan gekocht aan 3% of 1% (IER) en dat er (daar de woning ouder is dan 10 jaar) kan gerenoveerd
of gesloopt en her-opgebouwd aan 6%. De grond is ook degelijk van grootte (niet te groot/niet
te klein) en zeer gunstig gelegen (gevoel van rust in landerijgebied doch vlakbij het centrum met
alle voorzieningen).
>>> Contacteer ons vandaag nog voor meer info,
een bezichtiging en/of een GRATIS
vrijblijvende schatting van Uw eigendom! Wij zijn telefonisch 7/7 bereikbaar 03/667 77 95 <<<
< Terug naar pand