Gelijkvloers appartement, voormalig commercieel pand (omvorming
officieel), gelegen aan de
Vaartstraat 72 te 2910 Essen.
Het appartement bevindt zich op de hoek van de Over d' Aa, maar
met officiële ingang in de Vaartstraat
en beschikt over dubbel glas met geschilderd alu schrijnwerk en chauffage elementen.
Men betreed het appartement via een kleine inkomhal met rechtvoor
de toegang tot het gasten toilet
met handen wasser, links de toegang tot het voormalige commerciële gedeelte en rechts het privé
gedeelte.
Het commerciële gedeelte is een grote open ruimte met vooraan, langs/aan
de kant van de Over d' Aa,
een groot raam dat praktisch de ganse voorgevel in beslag neemt.
Vooraan het commerciële gedeelte zijn de rolluiken automatisch
en hiervan zijn recentelijk de
motorsystemen vervangen.
Via deze ruimte kant men de keuken bereiken, hier bevindt zich
een 4 pits gasvuur, een oven en er
kunnen een vaatwasser alsook een wasmachine komen te staan/aangesloten.
Het privé gedeelte bestaat uit een ruime open leefruimte
met toegang tot de keuken maar tevens ook
tot de toegang tot de slaapkamer achteraan links en de badkamer met wasmeubel, douche en afzuiging
die 15min. na draait.
Verder heeft het appartement een bewoonbaar oppervlakte van 144
m², is voorzien van automatische
rolluiken waarvan één moeizamer werkt en het volledige vloeroppervlak is betegeld, in het
privé
gedeelte met een donker grijze tegel van 20x20 cm en in het voormalige commerciële gedeelte met
een
lichte tegel van 20x20cm. Aaneensluitend is er ook een overdekte koer/bergingsplaats van 50 m²
met
achteringang dewelke bv ideaal is voor fietsen.
De elektra is niet conform en het EPC label is E met wel slechtst
16 kWh/ (m²/ jaar) in het E gedeelte en
zodoende kan met een
condenserende (gas)ketel met HR-top label
reeds label D bereiken.
In 1958 sloop van voorgaande bouw en heropbouw van huidige bouw,
in 2011 ongevormd tot
appartementen.
Renovatieplicht van toepassing
De woning beschikt over EPC label E, E-peil/score 416.
Momenteel beschikt het appartement nog over
een verouderde CV ketel. Deze vervangen zou reeds een verbetering van ong. 20% ofte om en bij de 80
punten kunnen opleveren en zodoende een label
D. Een Hr-ketel (solo) ± €1.500,- tot €2.000,- en
installatie ± €500 tot €700. Het interessants zou nog zijn iets meer te betalen en voor
Een hr
combiketel (hoog rendement-combiketel) te gaan ± €1.800,- tot €3.400,- Een HR
combiketel gebruikt de
warmte van de rookgassen die vrijkomen bij de verbranding van aardgas opnieuw.
https://www.premiezoeker.be/
Algemene renovatie is mogelijk aan 6%
Gezien het bouwjaar van de woning de toegelaten termijn van 10
jaar (om aan 6% algemene
renovatiewerken te mogen uitvoeren) ruimschoots overschrijd is het dus mogelijk om algemene
renovatiewerken uit te voeren aan 6%.
1% i.p.v. 3% registratierechten
Sinds 1 januari 2022 moet je bij de aankoop van een woning 3%
registratiebelasting betalen in plaats van
de vroegere 6%. Koppel je aan die aankoop een ingrijpende energetische renovatie of ga je over tot een
sloop en een energiezuinige heropbouw, dan zakt de registratiebelasting zelfs naar 1%. Je moet die
intentie tot een ingrijpende energetische renovatie meteen laten opnemen in de notariële akte die
bij de
aankoop wordt opgemaakt. Contacteer ons voor meer info.
Investering
Betreft dit appartement is -reeds a.d.h.v. huidige capaciteit
met 1 slaapkamer- een netto rendement van
±2,93% een zeer haalbare kaart, appartement kan omgevormd tot 2 slaapkamer appartement.
Diverse
Ruim gelijkvloers appartement
EPC label E kan vlot omgezet naar D
±2,93% netto rendement
2 ruime open leefruimtes
Over-/af-gedekte koer (50 m²)
Achteringang aanwezig
Elektra niet conform
Één slaapkamer
>>> Contacteer ons vandaag nog voor meer info,
een bezichtiging en/of een GRATIS vrijblijvende
schatting van Uw eigendom! Wij zijn telefonisch 7/7 bereikbaar 03/667 77 95 <<<