Huybergsebaan 186 Essen

Charmante en uitstekend onderhouden woning in het Wildert Woonbos

Oase van rust en groen: Unieke ligging

Gelegen in het rustgevende 'Wildert Woonbos', biedt deze woning een ongekende oase van privacy en natuur. Een absolute extra troef is de specifieke ligging op een perceel van 1.016 m² aan de rand van het bos: aan de overzijde kijkt u uit over een idyllisch, open weiland. Waar veel boswoningen enkel bereikbaar zijn via onverharde wegen, ligt dit eigendom aan een volledig verharde weg. Dit betekent maximaal comfort: geen last van opwaaiend stof in de zomer of modderpaden in het najaar, maar wel een vlotte en goede bereikbaarheid het hele jaar door. De ruime privé-oprit biedt bovendien comfortabel plaats aan minstens twee wagens.

Solide constructie en logische indeling

Het betreft een kwalitatieve stenen woning met een duurzame skeletstructuur, die door de huidige eigenaars met de grootste zorg en liefde is onderhouden. De woning verkeert dan ook in een zeer goede staat van onderhoud.

Gelijkvloers: U betreedt de woning via de inkomhal. Direct aan uw rechterzijde bevindt zich de praktisch ingerichte keuken, voorzien van een dubbel wasmeubel, vaatwasser, oven, kookplaat en koelkast. Als u doorloopt, komt u in de royale en lichte leefruimte. Deze is opgedeeld in een eetkamer- en woonkamerruimte. Dankzij de grote schuifpui in de leefruimte staat u in directe verbinding met de voortuin, terwijl een openslaande deur aan de andere zijde toegang geeft tot het heerlijke terras en de omliggende tuin.

Aan de achterzijde van de hal bevindt zich een aparte nachthal die toegang biedt tot een comfortabele badkamer (met inloopdouche en wasmeubel) en een handig gastentoilet onder de trap. Aansluitend vindt u een praktische berging / technische ruimte. Deze is voorzien van de aansluitingen voor een wasmachine en droogkast, en beschikt over een directe buitendeur – ideaal na een boswandeling of tijdens het tuinieren. Er is in deze ruimte bovendien voldoende plaats om gemakkelijk een fiets of twee comfortabel binnen te zetten.

Eerste verdieping: De vaste trap brengt u naar de nachthal op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers (waarvan twee met handige inbouwkasten). Alle slaapkamers ademen sfeer uit en genieten van een fijne lichtinval dankzij de geplaatste Velux-dakramen.

Energie, techniek en duurzaamheid

Het EPC-label (F) geeft in dit specifieke geval een vertekend beeld van de werkelijke isolatiekwaliteit. De muren zijn namelijk zeer goed geïsoleerd (groene score) en ook de daken, vloeren, ramen, deuren en beglazing scoren degelijk (oranje). De score wordt puur technisch naar beneden getrokken door de de elektrische accumulatieverwarming en een kleine, niet-geïsoleerde vloer boven de kelder (ca. 23 m²). Dit kan direct aangepakt met een gerichte energetische ingreep (bv lucht/lucht warmtepomp) wat het label drastisch verbetert.

Belangrijke technische pluspunten:

• Elektriciteit: Conform
• Ecologisch: De woning beschikt over een eigen, actieve en individuele waterzuiveringsinstallatie (IBA), waardoor het huishoudelijk afvalwater volledig biologisch en conform de strengste VLAREM-normen ter plaatse wordt gezuiverd.

Kortom: een perfect onderhouden, solide woning op een absolute toplocatie in de natuur, mét het comfort van een verharde weg.

Bent u op zoek naar rust, ruimte en een instapklare thuis? Plan snel uw bezoek!